Cómo enfrentar la ocupación de un inmueble por otros herederos
En situaciones en las cuales los sucesores de una propiedad compartida descubren que uno de ellos está residiendo en ella, es posible recurrir a la justicia para recuperarla. La persona que está habitando el inmueble, en realidad, está limitando al resto de los coherederos en su derecho de disponer libremente de la vivienda.
Es posible vender una propiedad sin el consentimiento de todos los herederos
Diferentes planes para la casa de GemaAlgunos buscaban venderla rápida y otros consideraban alquilarla al precio adecuado. Cada uno tenía un enfoque distinto de la situación, pero nadie podía comprender cómo Gema podía seguir viviendo en una casa ahora propiedad de todos, ¡sin tener que pagar alquiler!
Una vivienda compartida con incógnitasLa idea de tener una propiedad compartida con alguien ajeno resultaba confusa para muchos. Algunos creían que era mejor venderla y evitar complicaciones, mientras otros preferían sacar beneficios alquilándola al precio justo. Sin embargo, nadie parecía entender que Gema seguía viviendo allí sin abonar ningún costo.
Dudosa continuidad de Gema en la casaLa situación de Gema en su antiguo hogar era incierta. La casa ahora pertenecía a más de uno y cada uno tenía un plan diferente para ella. Mientras algunos la querían vender, otros preferían alquilarla. Pero nadie entendía por qué Gema seguía viviendo allí sin pagar un solo euro.
Residencia tomada por beneficiario tras distribución testamentaria
¿Cómo resolver esta situación en la que uno de los herederos ya habita la vivienda tras el reparto de la herencia?
Según la ley, el juicio por desahucio no es aplicable entre coherederos una vez que se ha realizado la partición de la herencia. Esto se debe a que dicha partición otorga la propiedad de los bienes a los herederos que los hayan recibido.
En caso de que necesites asesoramiento personalizado o quieras comentarnos tu situación, recuerda que puedes solicitar una cita o video cita en cualquiera de nuestros despachos. ¡Estaremos encantados de ayudarte!
Pueden los herederos forzarme a dejar la casa
Sí, es posible. En la mayoría de los casos, uno de los herederos desea vender el inmueble, lo cual es normal en estas situaciones. La recomendación es que todos los herederos lleguen a un acuerdo mediante la comunicación. Es importante que tengáis una conversación y lleguéis a un consenso. Es importante recordar que un coheredero no puede impedir la venta del inmueble.
En caso de que un heredero viva en el inmueble sin el consentimiento del resto de coherederos, se podrán tomar acciones legales en su contra, conocidas como acción de desahucio por precario. Esto significa que los demás coherederos pueden iniciar el proceso para recuperar la posesión del inmueble.
Propiedades habitadas por un sucesor
En la vida cotidiana, es común enfrentarse a situaciones en la que uno de los herederos de una propiedad fallece y otro heredero comienza a ocupar de manera gratuita y sin el consentimiento de los demás, una vivienda que pertenece a toda la comunidad hereditaria.
Este abuso de derecho por parte del heredero que ocupa la vivienda sin el consentimiento de los demás, puede ser resuelto a través de una solicitud judicial realizada por cualquier otro coheredero. Esto se puede llevar a cabo mediante un desahucio por precario o a través del procedimiento ordinario. A pesar de ser propietario de una porción de la herencia, esto no le otorga el derecho de utilizar la vivienda de manera exclusiva, ya que estaría privando a los demás herederos del uso y disposición libre de la propiedad.
Este tipo de situación surge cuando uno de los herederos, antes de partir la herencia, comienza a utilizar una vivienda que pertenece a toda la comunidad hereditaria. Por ejemplo, un hermano comienza a utilizar una vivienda que, tras el fallecimiento de los padres y la herencia de estos, pertenece a varios hermanos. Sin embargo, esta situación se da sin un contrato de arrendamiento y sin el consentimiento de los demás coherederos. Ante esta situación, los otros herederos se oponen ya que pueden tener intenciones de vender o alquilar la propiedad.
Es posible desalojar a un copropietario que reside en una vivienda
La ocupación de una vivienda depende de diversos factores y puede variar según su calidad y situación. No es lo mismo si se trata de un heredero ocupando un inmueble que si es un tercero sin derechos de copropiedad.
Situaciones como la ocupación de un inmueble heredado por una persona diferente al heredero designado o la posesión de un tercero en una propiedad legada, pueden ser complejas y generar confusiones legales.
En estos casos, el desalojo por precario no es una opción válida, ya que el ocupante posee algún tipo de título o derecho, aunque no sea dueño absoluto.
Desalojar a un heredero de un hogar pasos a seguir
La elección entre vivienda cedida en precario o cedida en comodato dependerá de la naturaleza de la ocupación y del momento en el reparto de la herencia.
En función de estas circunstancias, se determinará cuál de las opciones es la más adecuada:
- Si la vivienda se encuentra cedida en precario, es decir, en una situación de ocupación ilegal o sin un contrato otorgado, será necesario evaluar si se debe mantener esta ocupación o buscar una solución alternativa.
- Por otro lado, si la vivienda ha sido cedida en comodato, es decir, bajo un contrato de préstamo gratuito, se deberá considerar si se quiere continuar con este acuerdo o si se prefiere dejar la vivienda para otros herederos.
En cualquier caso, es importante tener en cuenta el momento en el que nos encontramos en el reparto de la herencia. Si es anterior a la decisión sobre la vivienda, se deberá considerar la voluntad del fallecido en cuanto a la cesión de la vivienda. En cambio, si es posterior, se podrán tener en cuenta las preferencias de los herederos y la conveniencia de cada uno.
El contrato de préstamo de vivienda
Cesión de vivienda con duración determinada
En esta ocasión, el dueño del inmueble otorga su uso a una tercera persona, al igual que en el caso anterior, sin ningún tipo de contraprestación económica por parte del cesionario.
Sin embargo, a diferencia de antes, en esta ocasión se estipula un período de tiempo concreto para la cesión de la vivienda. Además, también se puede establecer un acuerdo sobre el fin para el que se va a utilizar el inmueble, como por ejemplo, uso residencial.
Esta cesión es una forma de otorgar un beneficio a otra persona, permitiéndole disfrutar de un hogar sin necesidad de pagar alquiler. Es importante que se establezcan claramente las condiciones y términos de la cesión para evitar malentendidos o conflictos en el futuro.
Sin embargo, es fundamental que ambas partes estén de acuerdo con los términos y condiciones de la cesión para garantizar una convivencia pacífica y satisfactoria.
Vulnerabilidad ocupación tolerada o sorpresiva
La ocupación de un inmueble sin el pago de un arrendamiento tiene un término jurídico específico: precario. Esta situación no está regulada por ley y puede ser permitida o no por el propietario o las otras personas con derecho sobre la propiedad.
Es común que al principio, la ocupación sea consentida, pero puede cambiar en caso de que las circunstancias del heredero que ocupa el inmueble cambien, y se le prohíba seguir en posesión exclusiva del mismo.
Ante esta situación, surgen diferentes cuestiones cuando uno de los herederos ocupa el piso en precario, especialmente cuando el bien ha sido adjudicado a varios herederos en el testamento.
