Pasos a tomar para vender el piso compartido luego del divorcio con mi ex

Cuando se trata de separaciones o divorcios, la situación se vuelve compleja y más aún si existen bienes inmuebles en común. ¿Te gustaría conocer cómo forzar a tu ex pareja a vender la casa? Es probable que seas consciente de que no es una tarea sencilla, pero tampoco es algo imposible de lograr.

Alternativas legales para no estar en copropiedad en una vivienda

En todas las situaciones, si se desea poner fin a la propiedad compartida, es viable pedir a la otra parte implicada la disolución de dicho condominio (es decir, renunciar a la copropiedad).

Esta opción puede ser la solución ideal en diversos escenarios, como cuando los copropietarios tienen diferencias irreconciliables o cuando uno de ellos desea vender su parte. Solicitar la extinción del condominio puede evitar conflictos y facilitar una separación amistosa y definitiva. ¡No esperes más y considera esta alternativa!

Además, es importante destacar que la ley otorga el derecho de solicitar la extinción del condominio en cualquier momento, sin necesidad de existir una causa específica. Esto permite una mayor flexibilidad en situaciones imprevistas o cambios en las circunstancias de los propietarios.

En cualquier caso, es vital que ambas partes estén de acuerdo con la decisión de finalizar la copropiedad, ya que este trámite requiere la consentimiento de todos los involucrados. Se recomienda contar con la asesoría de un abogado para garantizar que el proceso de extinción del condominio se lleve a cabo de manera adecuada y en cumplimiento de la ley.

Así que, si no deseas seguir compartiendo la propiedad, recuerda que tienes la opción de solicitar la extinción del condominio. No tengas miedo de buscar una solución que sea beneficiosa para ambas partes y que evite posibles conflictos futuros. ¡Haz valer tus derechos como copropietario!

La Disposición de la Vivienda Común en un Proceso de Divorcio Cómo se Define

Mi recomendación como Abogado de Divorcios en Santander es que evitar asignar de forma indefinida la atribución de uso de la vivienda familiar en un Convenio regulador de divorcio, separación o ruptura de pareja de hecho. Lo mejor es establecer un término temporal, para impedir que uno de los copropietarios se quede con el uso de la vivienda en exclusiva.

Lo ideal sería que el plazo establecido sea hasta que se proceda a la Liquidación de la Sociedad de Gananciales, hasta que los hijos/as alcancen la mayoría de edad, o hasta que hayan alcanzado su independencia económica.

Esta medida es importante para evitar posibles conflictos futuros e injusticias entre los cónyuges o miembros de la pareja en caso de que uno de ellos se quede con la vivienda de forma permanente. Además, establecer un plazo determinado fomenta la autonomía e independencia económica de ambos propietarios de la vivienda.

Separación amistosa de bienes compartidos

Fácil acuerdo y compensación en la propiedad conjunta

En términos informales, es como comprar una parte de un inmueble o decidir quién se quedará con la propiedad completa. Cuando ambos propietarios están de acuerdo y buscan repartir de manera equitativa, todo se simplifica y resulta más económico.

Si la división es problemática y los copropietarios no llegan a un acuerdo sobre la indemnización de los demás, se procederá a la venta y reparto del valor obtenido.

Costos residenciales durante el proceso de división o distribución

La división de la copropiedad o la adjudicación de la vivienda a uno de los cónyuges es necesaria para determinar la responsabilidad en los gastos. Mientras tanto, el copropietario que ocupa la vivienda tendrá que hacer frente a las cuotas ordinarias de la comunidad de propietarios y a los costos de suministros como la electricidad, el agua y el gas.

En cuanto a las demás cargas, ambas partes serán responsables de su pago, acordando previamente el porcentaje correspondiente (o de forma equitativa en caso de no haber acuerdo). Esto incluye el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), la hipoteca, el seguro de la vivienda y las cuotas extraordinarias o derramas de la comunidad de propietarios.

Según el artículo 395 del Código Civil, todos los copropietarios tienen la obligación de asumir los gastos necesarios para la conservación y el mantenimiento de la propiedad común. Esto asegura que todos los propietarios participen en las responsabilidades y costos asociados a mantener la propiedad en buenas condiciones.

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Como Abogada especializada en casos de divorcio, es fundamental para mí poseer una formación técnica y experta en la materia, ya sea en la presentación de demandas o en la elaboración de un Convenio Regulador de mutuo acuerdo. Sin embargo, también es imprescindible tener un conocimiento actualizado de la jurisprudencia en evolución en este ámbito, ya que los Tribunales establecen constantemente nuevos criterios adaptados a las nuevas realidades.

Alternativas para ceder o comercializar la vivienda compartida

Cancelar la propiedad conjunta de una casa

Para finalizar la propiedad conjunta de la casa, solo es necesario firmar ante un notario la escritura de terminación y transferir el 100% de la propiedad a María. A su vez, Juan recibirá el valor en efectivo correspondiente al 50% de su parte, el cual María deberá pagarle.

Método más económico que vender

El plan de cancelar la propiedad conjunta de la casa resulta más accesible que venderla. A nivel fiscal, la extinción de la copropiedad tiene un tributo establecido en los estatutos que oscila entre el 0,5% y el 1,5%. Por otro lado, la venta está sujeta a un impuesto de transmisiones patrimoniales que va del 6% al 11%.

Pasos para cancelar la propiedad conjunta

Antes de iniciar el trámite, es necesario presentar un Aviso de Conciliación en el Juzgado de Primera Instancia del lugar de residencia de tu ex pareja. En este documento, se le solicita que llegue a un acuerdo respecto a la venta de la casa. Una vez que se llegue a un acuerdo, se procede a la firma de la escritura de terminación ante un notario.

Cómo afecta a mi situación si mi expareja tiene el control de la vivienda

El derecho de uso del local no impide su venta, sino que respeta los derechos de uso por el tiempo concedido. Es importante tener en cuenta que esta vivienda común puede ser vendida, siempre y cuando se respete el derecho de uso otorgado a Juan por el período especificado en la sentencia de divorcio. Por lo tanto, tanto Juan como María pueden decidir venderla de mutuo acuerdo o mediante una subasta.

Además, si el uso de la vivienda ha sido asignado a los hijos de la pareja, ya sea con una custodia única o compartida, también se debe respetar el tiempo de uso establecido en la sentencia. De esta manera, se asegura que los derechos de uso sean respetados y se evitan posibles conflictos.

Comprendiendo las variantes de posesión compartida Proindiviso vs Condominio

Términos utilizados para la propiedad compartida de una vivienda: Comunidad de bienes, copropiedad, condominio y proindiviso. En el derecho de familia, son palabras comúnmente empleadas cuando dos personas poseen una vivienda en común como domicilio familiar.

Es decir, han comprado la casa a medias y, al ser un bien indivisible, no se puede determinar con exactitud qué parte de la vivienda le corresponde a cada uno. Imagina que al firmar en notaría, te asignen el baño, la cocina y el dormitorio principal como tu parte, mientras que el salón, el pasillo, la galería y las otras dos habitaciones sean de tu pareja.

En proindiviso o condominio, ambas partes son dueñas de toda la vivienda en un porcentaje de propiedad sobre el total. Por lo tanto, tienen derecho a usarla y disfrutarla...

Medidas para resolver el problema del proindiviso

En primer lugar, es importante destacar que no hay obligación de permanecer en una situación de copropiedad, a pesar de que su implementación pueda resultar larga, costosa y complicada.No se puede obligar a ningún copropietario a continuar dentro de la comunidad, ya que cada uno tiene el derecho de solicitar en cualquier momento la división de la propiedad en común.

Sin embargo, es válido establecer un acuerdo para conservar la propiedad indivisa por un período de tiempo determinado, siempre y cuando no exceda los diez años. Este plazo puede ser extendido por medio de una nueva convención.

La posibilidad de deshacerme de mi proindiviso sin consenso es viable

¿Es posible vender la mitad de una propiedad cuando no hay acuerdo? Una pregunta común en estos casos. ¡Sí! Cada co-propietario tiene el derecho de disponer libremente de su parte. Sin embargo, hay que tener en cuenta el derecho de tanteo y retracto de los demás comuneros.

Sin complicar demasiado el tema, el tanteo y retracto es básicamente el derecho de un co-propietario a comprar la parte del otro, con las mismas condiciones que se ofrecen a un tercero. Es una preferencia en la adquisición antes de que se pueda vender a un tercero, lo que permite a los comuneros igualar las condiciones de venta y quedarse con la propiedad.

Cómo manejarlo cuando tu anterior pareja se niegue a vender la propiedad

Es natural tener sentimientos de ira, tristeza o malestar ante este tipo de situaciones. Sin embargo, nunca debes perder la calma y centrarte en encontrar una solución justa y adecuada para esta situación. Es importante tomarse un momento para respirar y tratar de controlar las emociones. Aunque puede ser frustrante, nuestros mejores casos ganados en el despacho se deben a que nuestros clientes han sabido mantener la calma y permitirnos hacer nuestro trabajo.

Pero lo más importante es evitar que la otra parte te acuse de acciones incorrectas o equivocadas en momentos de estrés o discusiones con tu ex pareja. Debes ser astuto y evitar gritos y peleas. En lugar de eso, toma medidas drásticas que te brinden resultados tangibles.

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