Guía para renovar un contrato de alquiler después de 5 años pasos y exigencias
Cuando se cumplen los cinco años establecidos por la ley y ninguno de los involucrados ha manifestado su deseo de terminar el contrato, este se renueva de forma automática. En tal escenario, el arrendamiento se prorroga por un período adicional de tres años. En 2023, te explicamos detalladamente cómo funciona la renovación de los contratos de arrendamiento.
Modificaciones de los acuerdos de arrendamiento bajo la recién promulgada legislación
De acuerdo a lo establecido en la reciente Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), es obligatorio que la renta del alquiler se revise anualmente, basándose en el índice de actualización de precios acordado en el contrato de arrendamiento. Por lo general, los índices más utilizados son el IGC y el IPC. Dependiendo de los valores de dicho índice, el precio del alquiler podrá aumentar o disminuir.
Es importante tener en cuenta que, según lo estipulado en la LAU, ambas partes deben pactar explícitamente en el contrato de arrendamiento cuál será el índice de revisión de precios a utilizar. Este acuerdo debe ser reflejado por escrito y firmado por ambas partes involucradas en el contrato.
Otro aspecto relevante a tener presente es que la actualización de la renta no puede ser realizada de forma arbitraria o unilateral. En caso de no haber un acuerdo previo en el contrato, se utilizará el índice que esté establecido por defecto en la LAU para ese período de tiempo concreto.
Por último, cabe destacar que esta actualización anual de la renta del alquiler tiene como objetivo mantener un equilibrio entre el costo del alquiler y el poder adquisitivo de los inquilinos, evitando así fluctuaciones bruscas en los precios y protegiendo los derechos de ambas partes involucradas en el contrato de arrendamiento.
Acuerdo de arrendamiento residencial básico vigente para el año
Para alquilar una vivienda es necesario que tanto el dueño como el arrendatario lleven a cabo diferentes gestiones y firmen diversos papeles, sobre todo en los contratos de alquiler, ya que existen varias modalidades.
Al momento de arrendar una propiedad, es imprescindible que ambas partes, el propietario y el inquilino, realicen ciertas diligencias y rubriquen múltiples formularios, en especial en los contratos de alquiler, puesto que hay diferentes opciones a considerar.
Uno de los trámites indispensables en el alquiler de una vivienda es la firma del contrato, el cual debe contener todas las cláusulas acordadas entre las partes.
La rúbrica del contrato es una etapa fundamental en el arrendamiento de un inmueble, ya que en él deben constar todos los términos acordados entre las partes. Es importante que ambas partes revisen con detenimiento el contrato antes de firmarlo.
Otro de los documentos importantes que se deben firmar en el proceso de alquiler de una vivienda es el inventario del estado del inmueble, donde se detallan las condiciones en las que se encuentra al momento de ser habitado.
El inventario del estado de la propiedad es otro de los papeles de relevancia a la hora de alquiler una vivienda, ya que en él se especifican detalladamente las condiciones en las que se encuentra cuando es alquilada. Es fundamental que este documento sea firmado por ambas partes y que se mantenga una copia para posibles futuras reclamaciones.
Renovación de contrato de alquiler ajuste de la renta actualizada
Durante la duración del arrendamiento, el dueño no podrá alterar la renta estipulada, sino que solo podrá actualizarla si hay modificaciones en el IPC o el IGC.
Después de un año desde la firma del contrato, y de manera anual, se podrá ajustar según las variaciones del mercado. En la actualidad, solo se pueden aplicar estas modificaciones anuales si se ha especificado en el contrato, de lo contrario se utilizará el IGC.
Una vez finalizado el período del contrato, el propietario podrá aumentar la renta, respetando el límite de precios establecido recientemente por la Generalitat para aquellos que residen en Cataluña. Por lo general, aquí es donde los inquilinos encuentran dificultades, ya que desean renovar el contrato, pero el propietario les exige una renta más alta como condición y deben abandonar la propiedad.
Requisitos obligatorios en el acuerdo de arrendamiento
En relación a un contrato de alquiler, es importante tener en cuenta ciertas exigencias que deben ser cumplidas tanto en un contrato nuevo como en su renovación. Una de estas exigencias es la garantía propietaria, la cual debe ser presentada como respaldo en caso de incumplimientos del contrato. Es necesario revalidar esta garantía en caso de ser requerido, y se recomienda que provenga de la misma ciudad donde se desea alquilar.
Otro requisito a tener en cuenta es la posible solicitud de una garantía de un tercero, la cual también puede ser requerida por la inmobiliaria al momento de la firma del contrato. En este caso, se deberá revalidar la garantía para que cubra el monto del alquiler en caso de que el inquilino no realice algún pago durante la duración del contrato. Preferiblemente, esta garantía debe ser presentada por un familiar.
La renovación de arrendamiento hoy en día
Los acuerdos suscritos posteriormente a junio de 2013 se rigen por la recién aprobada Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la cual, como se mencionó anteriormente, ha reducido el plazo mínimo del contrato de 5 a 3 años.
En caso de que el contrato se encuentre cerca de su finalización y ambas partes hayan decidido renovarlo, una vez llegada la fecha de expiración, se extenderá automáticamente por un año más bajo las mismas condiciones, siempre y cuando ambas partes, el propietario y el inquilino, estén de acuerdo.
Ahora bien, si se desea renovar el contrato de alquiler con cambios en comparación con las condiciones originales, no será suficiente con comunicarlas de forma verbal. Tanto el propietario como el inquilino deberán notificarlas por escrito a la otra parte con al menos un mes de antelación a la fecha de finalización del contrato en vigor, con el fin de evitar una prolongación automática del mismo.
Por cuánto tiempo se extienden los contratos de arrendamiento en
Renovación del contrato de alquiler: Una vez se renueva el contrato de alquiler, este se prorroga automáticamente por un periodo de un año, hasta un máximo de tres años.Esto significa que las sucesivas renovaciones del contrato serán de tres años cada una, siempre y cuando no haya ninguna modificación en las condiciones establecidas inicialmente.
Prórroga del contrato de alquiler: A partir de la prórroga del contrato de alquiler, se establece un plazo mínimo de tres años en el que las partes deben cumplir con lo acordado.
Es decir, que ninguna de las partes podrá finalizar el contrato antes de ese periodo de tiempo, a menos que haya un incumplimiento grave de alguna de las cláusulas establecidas.
Resolución anticipada del contrato: En el caso de que sea el arrendador quien decida dar por finalizado el contrato, tendrá que justificar que necesita la vivienda para su uso personal o el de un familiar directo de primer grado.
En ese caso, la resolución del contrato se hará efectiva en el plazo establecido por la ley, siempre y cuando se cumplan las formalidades y notificaciones correspondientes.
En cualquier otro caso, el contrato seguirá vigente hasta su finalización establecida.
Las consecuencias de no renovar un contrato de arrendamiento de una casa
Es importante que se comunique con anticipación la intención de finalizar el contrato de alquiler para evitar conflictos legales. Siempre y cuando se avise dentro del plazo estipulado, el contrato llegará a su término sin problemas. Sin embargo, si el inquilino decide permanecer en la propiedad sin renovar el contrato, será necesario recurrir a medidas legales para recuperar la vivienda.
Por lo tanto, es fundamental notificar adecuadamente al propietario sobre la decisión de no renovar el contrato de alquiler. Si no se informa de manera expresa y dentro del plazo establecido, el contrato se renovará automáticamente y se mantendrán las mismas condiciones.
Recuerde que el preaviso es una obligación que debe cumplirse para evitar futuros inconvenientes con el inmueble en alquiler. Se trata de un mecanismo legal que garantiza una transición ordenada y sin conflictos entre inquilino y propietario. Asegúrese de informarse sobre los plazos y medios para notificar su decisión.
